Calcular o custo da construção

PROJETOS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS.

Saber quanto custa a realização de uma construção depende do levantamento de um conjunto de preços de materiais básicos e de salários das categorias profissionais da construção civil. É possível comparar a variação deste custo no tempo e no espaço através de números, que são chamados de índices. Neste caso, índices de custo da construção civil.
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), produzido pelo IBGE, fornece os custos e os índices de custo do metro quadrado de uma construção no canteiro de obras, não incluindo compra de terreno, administração e equipamentos mecânicos, dentre outros.
Abaixo você encontra uma ilustração simplificada de como se calcula o custo de uma construção.
Como se calcula o custo de uma construção

Primeiro passo:	definição do projeto, isto é, o conjunto de desenhos (plantas) que mostram detalhadamente o que se quer construir.
Segundo passo:	definição dos serviços (etapas) necessários à execução da obra. Exemplos: fundações, estrutura, alvenaria (paredes externas e internas), instalação hidráulica e elétrica, revestimentos etc.
Terceiro passo:	definição das características de cada serviço, ou seja, sua especificação. Exemplos: Serviços Especificações Alvenaria Em tijolo maciço ou furado Instalação hidráulica Em ferro galvanizado ou PVC Revestimentos em azulejos Branco ou colorido Pintura Com tinta PVA ou acrílica Pisos de salas Tábua corrida ou carpete Cobertura (telhado) Telhas de barro ou fibrocimento
Quarto passo:	é o levantamento da quantidade de cada serviço. Exemplos: área total para levantamento das paredes externas e internas; área total de paredes que irão receber revestimento em azulejos; área total de paredes a serem pintadas etc.
Quinto passo:	tendo-se o serviço e sua especificação, pode-se definir os materiais e mão-de-obra (categorias profissionais), e as quantidades necessárias para sua execução. Materiais + mão-de-obra (com quantidades) = composição de custo Exemplo: Para se construir 1 m2 de parede com tijolo maciço são necessários: Descrição Quantidade Materiais Tijolo maciço 0,0159 milheiro Cimento 0,0284 sc.50kg Areia grossa 0,0077 m3 Mão-de-obra Pedreiro 0,5999 h Servente 0,6599 h
Sexto passo:	corresponde à pesquisa de preços dos materiais e salários indicados nas composições de custos, isto é, que serão utilizados na execução da obra.
Sétimo passo:	equivale ao cálculo do custo propriamente dito, realizado em três etapas: de início calcula-se o custo por unidade de cada serviço, multiplicando-se as quantidades de material e mão-de-obra (quinto passo) pelos preços e salários (sexto passo); em seguida é obtido o custo total de cada serviço, multiplicando-se o custo por unidade pela quantidade do serviço (quarto passo); finalmente, chega-se ao custo final da edificação que se deseja construir, somando-se os custos totais de todos os serviços.

Economizando - Utilização correta e reaproveitamento de materiais.

No decorrer da obra, vários detalhes contribuem para que em média 30% dos materiais perfeitamente utilizáveis vão para o lixo. Em algumas obras, até 70% dos materiais vão para o lixo, mas já em outras, uma parcela muito pouco significativa que é jogada fora. Preste bastante atenção nestes detalhes, eles podem parecer bobos, mas no final com certeza aliviam o bolso.

*É muito normal que durante a montagem de uma forma de madeira, ou no assentamento de uma porta ou de uma janela que o funcionário responsável use pregos. Mas cada prego que é entortado, ou que espirra caindo um pouco longe, não é mais utilizado. O funcionário simplesmente pega um prego novo na embalagem. Se no final do dia, um funcionário for designado para catar e desentortar os pregos não utilizados, com certeza vai haver uma diminuição significativa na compra de pregos.

*Geralmente quando se está fazendo um pilar, faz-se a armação com vergalhões. As sobras do vergalhão, que não serão mais reaproveitadas devem ser jogadas dentro das armações quando estiverem sendo cheias de concreto. Essa atitude, além de fortalecer a viga, evita o desperdício e diminui as chances de pessoas se machucarem no canteiro de obras.

*Quando se está preparando a massa (cimento, areia e água), os funcionários, geralmente transportam a areia em latas ou em carrinhos de mão. No transporte dessa areia, se perde muito pelo caminho, a lata pode estar furada, ou o carrinho tomba, sempre alguma coisa acontece. Se o monte de areia estiver perto do local onde for preparada a massa, a perda será mínima. Ou se algum funcionário passar a varrer, peneirar e devolver ao monte, a economia também será enorme. Para uma obra de 300m², no final, a economia pode chegar a 6m³de areia no final da obra.

*Outro problema muito comum, acontece na hora em que uma parede está sendo rebocada. Muitos pedreiros, ao assentar tijolos, não faz o serviço bem feito, e as paredes, na maioria das vezes, ficam tortas. Mas uma parede para ser pintada ou mesmo que está sendo preparada para receber cerâmica ou pedras, tem que ser totalmente reta. Para isso, o funcionário nivela a parede com uma camada mais grossa de massa. Imagine uma obra de 300m²com 1cm a mais de massa em cada parede, seria uma quantidade absurda. Fique atento, e exija que o funcionário verifique o nível durante o assentamento.

*Geralmente, quando o funcionário vai preparar a massa, ele costuma transportar o cimento na mesma lata que a água. No final do dia, quando aquela água seca, o cimento endurece e forma-se uma grossa camada dentro da lata. Essa atitude, inutiliza a lata e também consome uma parte significativa de cimento. A atitude a ser adotada é exigir que o transporte da água e do cimento seja feito em recipientes diferentes, um para a água e outro para a areia.

Agilizando a construção

Para agilizar sua obra, existem alguns elementos que contribuem. Muitas pessoas dizem que podem ser métodos relativamente caros mas com certeza eles agilizarão a obra e também contribuirão e muito na qualidade da construção ou reforma.
*Um dos principais métodos para que a obra seja concluída com grande agilidade, sem dúvida nenhuma é o planejamento. Depois do projeto já pronto (inclusive na reforma), você já pode ter uma lista completa de materiais que serão utilizados. Os materiais de maior valor (tábua corrida, cerâmica, tijolos, telhas, portas, janelas, madeiras para telhado, portais, rodapés, etc.) devem ser comprados anteriormente para que no decorrer da obra o gasto seja quase que exclusivo com cimento, areia, brita e mão de obra. Tendo todo o material em mãos fica mais ágil e com certeza sem desculpas por parte da mão por ficar ocioso durante o trabalho. 


 *Quando comprar cimento, areia e brita, tendo lugar disponível, é de grande valia que se compre em grande quantidade. Para areia e brita não precisa de muito cuidado em estocar, mas o cimento é desejável que haja um local seco e coberto para que não endureça. 


 *Ferramentas de boa qualidade são essenciais. Quando uma ferramenta é ruim, ela se quebra fácil fazendo com que quem a está usando pare de fazer o serviço para consertá-la. Para que também não haja problemas maiores mesmo se a ferramenta for boa, deve-se ter sempre ferramentas reservas, assim a obra mantém um ritmo e esse ritmo que não pode ser quebrado. 


 *Quando a obra for de grande ou médio porte é aconselhável a compra de cordas e roldanas para o transporte de materiais. O aluguel de uma betoneira é de grande importância pois faz uma grande quantidade de massa num tempo mais curto assim você não perde tempo com o funcionário com enxada na mão. Um ajudante gasta quase meia hora para formar a mesma massa que na betoneira levaria 5 min. e com qualidade superior. 


 *O contrato de prestação de serviço é sem dúvidas a medida de agilizar sua obra. Nele você estipula o tempo em que o serviço deve se feito e fiscaliza a qualidade na qual o serviço esta sendo executado. No contrato também existe a possibilidade de se estipular uma multa por atraso. Assim o funcionário realiza um serviço de boa qualidade e com um tempo reduzido.